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¿Qué Tipo De Propiedad De Florida Es Adecuada Para Usted?

Los pros y los contras de los tipos de propiedad, ¡para que no tome la decisión incorrecta!

El tipo de propiedad que elija como su futura casa en Florida se decidirá por varios factores, entre ellos, si está destinada a un retorno financiero o una casa de vacaciones, su presupuesto y sus deseos / necesidades personales. Dado que los tipos de propiedad disponibles tienen diferentes pros y contras, es útil describir los tipos de propiedades más comunes.

Tipos de propiedad de Florida definidos como nunca antes

Propiedad frente al mar, frente al golfo y frente al mar

Si está en condiciones de pagar las primas exigidas por la propiedad frente al mar (lado del océano Atlántico de Florida), frente al golfo (lado del golfo de México), frente a la playa o frente al mar, ¡hágalo!

Obtener más casa por su dinero fuera del agua puede ser tentador, pero estar en el agua es la forma más segura de garantizar que obtenga la mayor cantidad de retorno por su dinero cuando lo revenda. Si su objetivo es alquilar, el frente marítimo también genera los mayores retornos de alquiler.

Las propiedades frente a la playa siempre estarán en demanda, ya que los amantes del sol, los turistas y los compradores de propiedades acuden en masa a lugares frente a la playa para comprar un poco de la buena vida de Florida.

Sin embargo, la vida frente al mar no comienza y termina con la playa; muchas propiedades de Florida están ubicadas en canales, ríos y bahías, que ofrecen nichos de mercado específicos y deseables para las personas que buscan estilos de vida particulares: ya sea pesca, observación de aves, paseos en bote, kayak , o simplemente estar cerca de las propiedades calmantes del agua.

Cada una de estas propiedades ofrece diferentes estilos de vida para compradores y turistas, y presentan diferentes nichos de mercado para los ingresos por alquiler.

Las consideraciones para recordar sobre las propiedades frente al mar incluyen que el mantenimiento es significativo y un costo que debe tenerse en cuenta por encima de lo que cuesta regularmente mantener una casa. El seguro también puede ser mucho más alto para las propiedades en la costa.

PROS

  • ¡¡AGUA!! ¡¡¡AGUA!!! ¡¡AGUA!!
  • Exige precios más altos tanto para alquiler como para reventa
  • Propiedades más deseables del mercado en general
  • Más en demanda

CONTRAS

  • Mucho más mantenimiento y costos exteriores
  • Seguro superior
  • Puede ser estresante en situaciones de tormenta / inundación
  • Quizás problemas de seguridad para los niños

Viviendas unifamiliares

Si puede permitirse elegir una casa unifamiliar para su inversión inmobiliaria o casa de vacaciones, está haciendo un uso inteligente de su dinero, ya que estas casas tienden a producir la mayor apreciación con el tiempo y también los mayores ingresos por alquiler.

Las desventajas de las viviendas unifamiliares incluyen un mayor costo, mayores costos de mantenimiento y un mantenimiento más intensivo en mano de obra, especialmente las casas con piscina. Pero las recompensas valen la pena, especialmente si tiene la intención de usar la casa con su familia.

Nota: incluso si su vivienda unifamiliar no está dentro de una Asociación de Propietarios, es probable que existan restricciones y reglas vigentes en relación con diferentes asuntos que a menudo están escritos en las escrituras de la vivienda. Su abogado o agente de bienes raíces debe analizarlos en detalle como parte de su debida diligencia en la propiedad en su nombre.

PROS

  • Intimidad
  • Suele ser un buen espacio al aire libre
  • Sensación de hogar propio
  • Por lo general, más voz sobre la apariencia de la propiedad
  • Mayor conveniencia para alquilar

CONTRAS

  • Más mantenimiento que casas adosadas y condominios
  • Precio más alto que las casas adosadas y los condominios
  • Seguro superior

Condominios

El pan y la mantequilla del mercado inmobiliario de Florida, los condominios son una gran opción para los inversores. No solo están disponibles en cierta cantidad en la mayoría de las áreas principales, sino que tienden a ser más asequibles y mucho más fáciles de mantener. Esto es beneficioso para los compradores internacionales que solo utilizarán la propiedad durante parte del año, o no utilizarán la propiedad en absoluto.

Además de la facilidad percibida para ser propietario, la vida en un condominio generalmente ofrece una accesibilidad de menor presupuesto a áreas tales como ubicaciones frente a la playa y en el centro, que el comprador podría pagar en una casa unifamiliar. Dado que los condominios en las ubicaciones más deseables son verticales, el comprador solo paga una fracción del costo real del terreno.

Los condominios generalmente se configuran de manera que cada propietario sea propietario de su unidad individualmente y todos los propietarios del edificio tengan una parte de la propiedad de los espacios comunes. Una junta directiva administra la Asociación de Condominios, y esta es responsable del mantenimiento, conservación y reparación de áreas comunes como entradas, pasillos, escaleras y techo.

Las asociaciones de condominios tienen reglas muy específicas que gobiernan la vida en el edificio. Las reglas y condiciones para los propietarios varían enormemente entre las diferentes asociaciones de condominios. Estos pueden incluir restricciones sobre mascotas o limitaciones sobre el tamaño de las mascotas, así como restricciones sobre el alquiler de la propiedad.

La mayoría de los condominios también tienen tarifas que se pagan anualmente por el mantenimiento del edificio y las áreas exteriores, por lo que es importante tenerlas en cuenta en los cálculos del costo de propiedad. También es importante conocer todas estas cosas por adelantado para decidir si el edificio que elige es adecuado para su estilo de vida.

Las asociaciones de condominios tienen la responsabilidad de divulgar estas reglas y de poner la documentación a su disposición. Para ver un ejemplo de las reglas de una Asociación de Condominios, haga  .

Los condominios también son una excelente opción para lograr valor en el mercado inmobiliario de Florida, ya que el índice de retorno a la inversión tiende a ser bastante bueno cuando se alquilan y los condominios se están apreciando. La cantidad real varía de un área a otra.

PROS

  • Generalmente muy seguro
  • Mantenimiento mínimo: solo el interior
  • Más asequible que las casas adosadas o las viviendas unifamiliares
  • Las tasas de devolución pueden seguir siendo buenas a pesar del menor costo
  • Condo Association maneja todo el mantenimiento

CONTRAS

  • Inusual tener espacio al aire libre
  • Ruido vecino
  • Poca privacidad
  • Tarifas de la Asociación de Condominios

Adosados

Las casas adosadas son propiedades que tienden a distribuirse en dos o más pisos, en áreas donde la huella del suelo es más importante. Estos tienden a ser de buen valor, ya que el valor de la tierra es generalmente más bajo que en una vivienda unifamiliar similar que está más dispersa.

Las casas adosadas son inversiones importantes porque, aunque el precio es aproximadamente el mismo que el de un condominio, tienden a tener tarifas mensuales más bajas. Estas propiedades también tienden a generar rentas ligeramente más altas y generalmente atraen más clientes orientados a la familia. Las casas adosadas también son una excelente opción para alquileres vacacionales y de temporada.

PROS

  • Facturas de calefacción / refrigeración ligeramente más bajas debido a las casas a ambos lados.
  • Menos mantenimiento exterior que las viviendas unifamiliares
  • Por lo general, mantenimiento exterior administrado por HOA
  • Experiencia de vida de «casa», pero generalmente más asequible que una casa unifamiliar
  • Facilidad para vivir en una comunidad cercana: seguridad y protección
  • Usted es dueño del terreno en el que se asienta la casa, así como del interior y exterior de la casa
    A menudo tiene seguridad
  • Experiencia de ‘casa’ pero menos jardín que cuidar

CONTRAS

  • Posible ruido vecino
  • Pequeños jardines o espacio al aire libre
  • Poco decir en el aspecto exterior de las tarifas de la propiedad HOA
  • A veces, menos luz que las casas independientes Menos privacidad que las casas independientes

Residencias / Aldeas

Las casas de retiro y las aldeas se están volviendo cada vez más populares a medida que la población envejece y más y más baby boomers ingresan a la jubilación con ingresos disponibles y el deseo de disfrutar sus años dorados. Las aldeas de retiro tienden a ofrecer buena seguridad, instalaciones disponibles que atraen a las personas mayores, a menudo actividades grupales organizadas y espacios sociales comunes o lugares de entretenimiento.

Las comunidades de jubilados a menudo tienen personal disponible, y puede ser posible comprar un contrato de arrendamiento a largo plazo en lugar de la propiedad de toda la propiedad, lo que le permite ahorrar capital pero le da una casa propia durante mucho tiempo. Esta puede ser una forma sencilla de evitar algunas de las complicaciones de la propiedad de vivienda.

PROS

  • Seguridad y proteccion
  • Ayuda disponible en caso de que la necesite
  • Poco o ningún mantenimiento
  • Propiedades habilitadas para personas mayores
  • Actividades e instalaciones en el sitio

Otros factores comunitarios a considerar

Asociaciones de propietarios

Es pertinente señalar aquí que la mayoría de las casas, particularmente en los vecindarios de mayor escala en Florida, son administradas por asociaciones de propietarios o HOA. Estos difieren ligeramente del concepto de Asociaciones de Condominios porque los propietarios de los lotes individuales no comparten la propiedad de las áreas comunes.

Estas áreas comunes son propiedad de la propia Asociación de Propietarios. Por lo general, son propietarios de la escritura de propiedad, pero de manera similar a una Asociación de Condominios, la HOA es responsable del mantenimiento y conservación de las áreas comunes.

Las asociaciones de propietarios son generalmente responsables de todo lo que afecta a la comunidad en su conjunto, más específicamente, la apariencia exterior de la comunidad.

Las regulaciones pueden administrar todo, desde letreros de puertas abiertas, mantenimiento de propiedad exterior, colores que puede pintar su propiedad y plantas que puede usar en su jardín hasta cómo se ve su buzón, su cerca e incluso cortinas.

Si bien para muchos compradores internacionales estas restricciones pueden parecer increíblemente abrumadoras, su propósito es garantizar que se mantenga la apariencia de la comunidad y que existan innumerables beneficios al tener una Asociación de propietarios que administre su comunidad. Específicamente, se aseguran de que se mantengan los precios de las propiedades y que ninguna propiedad pueda «defraudar al vecindario».

Para ver un ejemplo de las reglas de HOA para un vecindario,  .

Barrios cerrados

Las comunidades cerradas son un fenómeno particularmente estadounidense. Son enclaves de hogares, a menudo desarrollados todos al mismo tiempo con una sensación idéntica o muy similar, que tienen algún tipo de seguridad o entrada que los separa de la comunidad en general.

Las comunidades cerradas son apreciadas por la seguridad que ofrecen a los residentes, así como por su sentimiento de comunidad. A menudo, estas comunidades se crean alrededor de campos de golf, por lo que un interés compartido une a los residentes con otras personas de ideas afines. Casi siempre son administrados por una HOA.

 

 

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